Kurzinfo
Adresse
Hubertusstraße,
15537 Grünheide
Angebotspreis
260.000 €
Objekttyp
Eigentumswohnung
Wohnfläche
100m²
Objektdaten
Objektnummer: 202462
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Garage / Stellplatz: 1 Stellplatz frei
Objekttyp: Maisonettewohnung
Miteigentumsanteil: 15,47 / 1.000stel
Baujahr: 1995
Küchen: 1
Bauweise: Massiv
Objektzustand: vermietet bis 2030
Etage: Dachgeschoss
Heizung: Brennwerttherme
Provision
Provisionsfrei (9.200 € Ersparnis)
Energie
Endenergiebedarf: 101,80 kWh/(m2a)
Energieausweis: Verbrauchssausweis
Energieträger: Gas
Energieeffiziensklasse: D
Heizung: Gasheizung
Beschreibung
Sicher dir heute ein Objekt, das in puncto Lage und Wertsteigerungspotenzial seinesgleichen sucht. In der begehrten Hubertusstraße in Grünheide bieten wir eine ca. 100 qm große Maisonette-Wohnung an, die als klassisches „Value-Add-Investment“ überzeugt.
Die Ausgangslage: Stabilität trifft Sicherheit. Ob du ein ruhiges Home-Office mit Weitblick im Dachgeschoss brauchst, ein gemütliches Nest für die Familie oder Platz für deine kreativen Projekte– die vier Zimmer bieten dir alle Möglichkeiten. Die Aufteilung auf zwei Ebenen sorgt für eine natürliche Trennung zwischen „Leben & Lachen“ unten und „Ruhe & Fokus“ oben. Das ist kein Standard-Grundriss, das ist ein Statement. Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 800 € zuverlässig vermietet. Die solide Mieterstruktur garantiert einen planbaren Cashflow bis ins Jahr 2030, während die WEG durch die bereits erfolgte Heizungserneuerung auf eine neue Brennwerttherme (2024/25) energetisch für die Zukunft gerüstet ist.
Das Visionärs-Szenario: Der Hebel im Jahre 2030
Dieses Investment ist für Rechner mit Weitblick: Nach Ablauf der aktuellen Mietbindung im Jahr 2030 bietet sich das volle Potenzial zur Wertschöpfung. Bei zu erwartenden Mietpreisen zwischen 11 € und 14 €/m² nach Modernisierung realisierst du einen massiven Sprung in der Mietrendite oder ziehst dann doch einfach selbst ein.
Warum jetzt kaufen?
Wer jetzt kauft, sichert sich den Einstiegspreis von gestern für die Erträge von morgen. Du reduzierst sofort deine Nebenkosten und steigst deutlich unter dem aktuellen Marktwert für freie Wohnungen ein. Das ist kein Immobilienkauf– das ist die Sicherung deines Platzes am Tisch der Gewinner in Grünheide.
Technische & Wirtschaftliche Eckdaten
- Heizung NEU: Installation einer modernen Brennwerttherme in 2024 abgeschlossen – energetische Sicherheit inklusive
- Hausgeld: Monatlich ca. 406,20 €
- Instandhaltungsrücklage: Kontinuierliche Zuführung (ca. 900 € p.a. für diese Einheit) sichert die Substanz
- es liegen keine beschlossenen Sonderumlagen oder ähnliches vor
Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei. In Kombination mit dem hohen Mietpotenzial der Region (Marktmieten bis zu 14 €/m² nach Sanierung) ergibt sich ein außergewöhnlicher Hebel für Ihr Kapital.
Austattung
- Baujahr 1995
- Vermietet bis 2030
- Ist-Miete: 9.600 € p.a. (800 € mtl. kalt)
- Soll-Potential (2030): Bis zu 16.800 € p.a. (bei 14 €/m²) nach Modernisierung
- Derzeit beträgt die Erhaltungsrücklage 235.501,03 € (Stand 2025)
- 78 WE insgesamt
- 4 optimal geschnittene Zimmer verteilt auf zwei Ebenen
- ca. 100 Wohnfläche m²
- Einbauküche
- Bodenbeläge: Ein moderner Mix aus Fischgrätenparkett, Fliesen & Laminat
- Sanitär: Ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC im DG sorgen für maximalen Komfort im Alltag
- Große Loggia mit Weitblick
- Kellerabstellraum
- ausgebauter und gedämmter Dachbodenbereich
- Außenbereich: Spielplatz hinterm Haus, PKW Stellplätze vorhanden
Videovorstellung
360° Rundgang
Grundriss
Lage
Grünheide ist längst kein Geheimtipp mehr, sondern der Ort, an dem die Zukunft der Region geschrieben wird. Deine neue Kapitalanlage bietet dir die seltene Kombination aus absoluter Ruhe am Waldrand und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.
Alles für deinen Alltag. Du musst nicht weit fahren, um perfekt versorgt zu sein. In weniger als 5 Minuten erreichst du das Zentrum von Grünheide. Hier hast du die Wahl zwischen einem modernen EDEKA (direkt am Marktplatz) und einem gut sortierten Netto. Dein Sonntagsfrühstück ist gerettet: Hennig der Steinofenbäcker ist direkt vor Ort. Auch für deine Gesundheit ist gesorgt – die Peetzsee-Apotheke und verschiedene Arztpraxen sind Teil der direkten Nachbarschaft. Nach Feierabend kurz an den Werlsee oder den Peetzsee? Kein Problem. Du wohnst dort, wo andere Urlaub machen. Die Wanderwege starten praktisch an deiner Haustür.
Karte
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Angebotspreis: 260.000 € (provisionsfrei)