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Berlin Prenzl‘ Berg kann auch anders

Gute Leute sind schwer zu finden.

Eine gute Wohnung für sie auch.

Warum also nicht beides zusammenbringen?

Schliemannstraße, 10437 Berlin

Angebotspreis

795.000 €

Videovorstellung

Kurzinfo

Adresse

Schliemannstraße, 10437 Berlin

Angebotspreis

795.000 €

Objekttyp

Eigentumswohnung

Wohnfläche

ca. 117 m²

Objektdaten

Objektnummer: 2026175

Wohnfläche: ca. 117 m²

Zimmer: 3

Badezimmer: 1

Balkon / Terrasse: 2

Bezugsfrei: nach Absprache

Objekttyp: Eigentumswohnung

Keller: Abteil

Baujahr: ca. 1900
(nach Energieausweis 2001)

Fahrstuhl: 1

Fußböden: Echtholzdielen & Fliesen

Bauweise: massiv

Objektzustand: modernisiert

Etage: 4. OG

Heizung: Fernwärme

Küche: neuwertige Premium-Einbauküche

Provision

Dieses Objekt wird provisionsfrei verkauft.

Energie

Endenergiebedarf: 92 kWh/(m2a)

Energieausweis: Bedarfssausweis

Energieträger: Fernwärme

Modernisierung Wärmeerzeuger: 2000

Energieeffiziensklasse: C

Heizung: Zentralheizung

Mitarbeiterbenefit mal anders gedacht

Diese Wohnung im Prenzlauer Berg ist nicht nur ein attraktives Stück Berlin. Sie kann für Unternehmen zur eigenen Mitarbeiterwohnung werden.

  • Für neue Fachkräfte.
  • Für Führungskräfte.
  • Für Projektmitarbeiter.
  • Für Kolleginnen und Kollegen, die für einige Monate nach Berlin kommen.

Oder für Menschen, denen man beim Wechsel nach Berlin nicht auch noch die Wohnungssuche zumuten möchte.

Recruiting endet nicht beim Arbeitsvertrag.

Einen guten Job anbieten können viele.
Spannend wird es bei der Frage: „Und wo soll ich in Berlin eigentlich wohnen?“

Genau hier kann diese Wohnung interessant werden.

Statt Mitarbeiter auf den Berliner Wohnungsmarkt loszulassen, schafft das Unternehmen eine eigene Adresse in Prenzlauer Berg. Großzügig, repräsentativ und mitten in einem Umfeld, in dem man nach Feierabend nicht erst nach Berlin fahren muss.

Feierabend kann hier einfach anfangen

Helmholtzplatz, Mauerpark, Falkplatz, Cafés, Restaurants, Weinbars und kleine Läden liegen praktisch vor der Tür.

Das ist gerade für Mitarbeiter spannend, die neu in Berlin sind:

Laptop zu. Haustür auf. Berlin da.
Keine Unterkunft irgendwo am Stadtrand.
Keine abendliche Expedition in die Innenstadt.
Keine Wohnlage, die man dem neuen Kollegen erst schönreden muss.

Die Schliemannstraße liegt mitten in einem der lebendigsten Teile des Prenzlauer Bergs.

Der Aufzug?
Hat seinen eigenen Schlüssel. Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss und ist über den Aufzug erreichbar. Der Zugang für diese Einheit ist geregelt und gesichert. Praktisch für Mitarbeiter.

Und deutlich angenehmer, wenn der internationale Gast mit zwei Koffern anreist und Berlin nicht mit einem Treppenhaus-Workout kennenlernen soll.

Employer Branding zum Anfassen

Obstkorb? Kann man machen.
Eine Wohnung in Prenzlauer Berg ist möglicherweise das interessantere Argument.
Gerade Unternehmen, die Fachkräfte nach Berlin holen, Projektteams zeitweise vor Ort unterbringen oder Führungskräften einen unkomplizierten Start ermöglichen möchten, bekommen hier etwas, das man nicht in eine Stellenanzeige schreiben muss.

Man kann es einfach zeigen. „Das ist deine Wohnung in Berlin.“ Das bleibt hängen.

Interessant für Unternehmen, die:

  • Fachkräfte nach Berlin holen
  • Mitarbeiter bei einem Standortwechsel unterstützen
  • Führungskräfte oder Spezialisten zeitweise unterbringen
  • regelmäßig Kollegen oder Projektmitarbeiter in Berlin haben
  • eine eigene Alternative zu wechselnden Hotels und Serviced Apartments suchen
  • Mitarbeiterwohnen als zusätzlichen Benefit denken.

Und wenn gerade niemand einzieht?

Dann bleibt es eine Immobilie in einer der gefragtesten urbanen Lagen Berlins.

Das Hausgeld beträgt ab 2026 laut vorliegenden Unterlagen 490 Euro monatlich. Rund 385,96 Euro davon sind als umlagefähig ausgewiesen. Die Eigentümergemeinschaft verfügte Ende 2024 über eine Erhaltungsrücklage von rund 281.284 Euro.

Vielleicht sollte die nächste Firmenanschaffung keine weitere Bürokaffeemaschine sein.

Sondern eine Adresse, an die gute Mitarbeiter gern nach Hause kommen.

Austattung

  • Baujahr ca. 1900 (modernisiert 2000)
  • modernisierter Altbau mit Milieuschutz
  • 3 Zimmer
  • Badezimmer mit Fenster und Badewanne
  • nach Absprache bezugsfrei
  • Exklusiver Zugang: Privater, schlüsselgesicherter Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnebene
  • Altbau-Charme: Beeindruckende Deckenhöhen zwischen 2,90 m und 3,20 m für ein herrschaftliches Raumgefühl
  • Echtholz-Böden: Klassischer, aufgearbeiteter Dielenfußboden in den Wohnräumen
  • Doppeltes Outdoor-Plus: Zwei separate Balkone für optimalen Lichteinfall und entspannte Stunden mit Kiezblick
  • Premium-Küche: Neuwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Markengeräten
  • Hausgeld (monatlich): 490,00 €
  • Instandhaltungsrücklage (monatlich): 116,51 €
  • Gesamtes Wohngeld (monatlich): 606,51 €
  • Zukunftssicheres Wohnen: Vorausschauend geplante, dezentrale Belüftungskonzepte im Gebäude (bereits durch die WEG beschlossen und vollständig aus den Rücklagen finanziert)
  • Miteigentumsanteil: 46,60/1.000
  • Individuelles Luxus-Upgrade: Option auf die Vermittlung unseres exklusiven Partner-Netzwerks für kosmetische Malerarbeiten sowie ein maßgeschneidertes Bad-Upgrade in Luxusausstattung nach Angebot

360° Rundgang

Grundriss

Lage

Der Prenzlauer Berg gehört zu den begehrtesten und lebendigsten Wohngegenden Berlins – und das aus bestem Grund. Die Nachfrage nach stilvollen Altbauwohnungen in dieser absoluten Top-Lage übersteigt das Angebot bei weitem. Wer hier Eigentum besitzt, sichert sich eine Immobilie in einer Lage, die nicht nur für maximale Lebensqualität steht, sondern auch über Jahre hinweg kontinuierlich an Wert gewinnt. Kurz gesagt: Eine perfekte Entscheidung für alle, die sich ein eigenes Zuhause mit Stil, Charakter und langfristiger Substanz mitten im Berliner Leben wünschen.

Diese charmante Kiezstraße verkörpert das Lebensgefühl des Prenzlauer Bergs wie kaum eine andere. Direkt am beliebten Helmholtzplatz gelegen, bietet sie eine idyllische Kulisse mit altem Baumbestand und wunderschönen Altbaufassaden, hier wohnt man herrlich mittendrin und genießt dennoch eine wunderbar entspannte Nachbarschafts-Atmosphäre. Vor Deiner Haustür liegt das Beste, was Berlin ausmacht:

Der legendäre Mauerpark mit seinem bunten Treiben und dem berühmten Flohmarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Die historische Kulturbrauerei lockt mit Kino, Theater, Konzerten und Streetfood-Märkten direkt in der Nachbarschaft.

Unzählige Cafés, inhabergeführte Boutiquen, Feinkostläden und Restaurants prägen das lebendige Treiben dieses einzigartigen Viertels.
Wer Berlin kennt, weiß: Eine Wohnung in diesem Kiez bedeutet Lebensgefühl pur.

Und die Anbindung? Absolut erstklassig. Die U-Bahn-Station Eberswalder Straße (U2) sowie verschiedene Tram-Linien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus bist Du in gerade einmal 10 Minuten am Alexanderplatz oder in rund 15 Minuten am Hauptbahnhof. Urbaner, komfortabler und stilvoller kann man in Berlin kaum wohnen.

Lagehinweise

Mobilität & Erreichbarkeit
· U-Bahnhof (U2 Eberswalder Str.) – ca. 0,4 km
· Tram-Station (M1, M10, 12) – ca. 0,3 km
· S-Bahnhof (Schönhauser Allee – Ringbahn) – ca. 0,9 km
· Berlin Zentrum (Alexanderplatz) – ca. 2,5 km
· Berlin Hauptbahnhof – ca. 4,5 km

Bildungseinrichtungen
· Kita (mehrere im Kiez) – ab ca. 0,2 km
· Grundschule – ca. 0,4 bis 0,8 km
· Oberschule / Gymnasium – ca. 0,5 bis 0,9 km

Einkauf & Nahversorgung
· REWE / Bio-Supermarkt – ca. 0,3 bis 0,5 km
· EDEKA / Netto – ca. 0,5 bis 0,7 km
· Bäckerei / Kiez-Café – ca. 0,1 km
· Drogerie (dm / Rossmann) – ca. 0,4 km

Gesundheit & Versorgung
· Hausarzt / Kinderarzt – ab ca. 0,2 km
· Apotheke – ca. 0,3 km
· Krankenhaus – ca. 2,0 km

Freizeit & Erholung
· Helmholtzplatz – ca. 0,2 km
· Mauerpark – ca. 0,7 km
· Kulturbrauerei – ca. 0,4 km
· Café / Restaurant / Bar – ab 0,05 km

Banken & Dienstleistungen
· Berliner Sparkasse / Volksbank (Geldautomaten & Filialen) – ca. 0,4 km
· Postfiliale / DHL Paketshop – ca. 0,3 km
· Friseur / Kosmetik – ab ca. 0,1 km

Karte

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Angebotspreis: 795.000 € provisionsfrei.

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    Provisionsfreies Investment für zügige Entscheider

    Provisionsfreies Investment für zügige Entscheider

    Lange Straße, Fredersdorf-Vogelsdorf

    Startpreis

    170.000 €

    Kurzinfo

    Adresse

    Lange Straße,

    Fredersdorf-Vogelsdorf

    Startpreis

    170.000 €

    Objekttyp

    Eigentumswohnung

    Wohnfläche

    ca. 87m²

    Videovorstellung

    Objektdaten

    Objektnummer: 2026147

    Wohnfläche: ca. 87 m²

    Zimmer: 4

    Badezimmer: 1

    Garage / Stellplatz: 1 Stellplatz frei

    Objekttyp: Eigentumswohnung

    Miteigentumsanteil: 1.594,42 / 10.000 MEA

    Baujahr: 1997

    Küchen: 1

    Letzte Modernisierung: 2026

    Bauweise: Massiv

    Objektzustand: vollständig renoviert

    Etage: Souterrain

    Heizung: Gasheizung

    Keller: Ja

    Provision

    Provisionsfrei

    Energie

    Endenergiebedarf: 92,6 kWh/(m2a)

    Energieausweis: Verbrauchssausweis

    Energieträger: Gas

    Baujahr: 2024

    Energieeffiziensklasse: C

    Heizung: Gasheizung

    Beschreibung

    Für alle, die nicht erst drei Monate meditieren müssen, bevor sie entscheiden.

    Hier kommt kein glattgebügeltes „Traumwohnung-mit-Wohlfühlcharakter“-Geschwafel.
    Hier kommt ein Investment.

    Eine Souterrain-Wohnung mit ca. 87 m², vier Zimmern, Terrasse, eigenem Stellplatz, Kellerraum und zwei separaten Zugängen. Nicht perfekt geleckt, nicht überteuert aufgehübscht, sondern ehrlich: mit Potenzial, mit Zahlen und mit einer ziemlich klaren Zielgruppe.

    Ideal für Kapitalanleger, die sagen:
    „Zeig mir die Fakten. Den Rest rechne ich selbst.“

    Warum dieses Objekt spannend ist?

    Weil hier nicht der emotionale Eigennutzer sitzt und fragt, ob das Licht im Flur „eine schöne Energie“ hat.

    Diese Wohnung liegt in einer 100 % Investoren-WEG.
    Heißt: Kein Eigentümer wohnt selbst drin. Keine Hausflur-Dramen mit Geranienpolizei. Keine Diskussionen über Bauchgefühle. Hier wird wirtschaftlich gedacht.

    Die Hausverwaltung wurde bereits gewechselt und ist nun ortsansässig. Die vergangenen Wasserschäden sind behoben. Der Fußboden ist nachweislich getrocknet, die Beläge werden entfernt. Bedeutet: Du kannst nach Kauf, Fußbodentausch und Einbau einer neuen Hebeanlage direkt Richtung Vermietung denken.

    Technische & Wirtschaftliche Eckdaten

    • Startpreis: 170.000 €
    • Wohnfläche: ca. 87 m²
    • Preis pro m²: ca. 1.976,74 €
    • Hausgeld: ca. 416 € monatlich
    • Rücklage per 31.12.2024: 4.678,94 €
    • Zuführung Rücklage 2025: 2.136,96 €
    • Miteigentumsanteile: 1.594,42 / 10.000 MEA
    • Realistische Neuvermietungsableitung für dieses Objekt:
      • konservativ: 10,50 – 11,50 €/m² (ca. 990 – 1.080 €)
      • realistisch: 11,50 – 13,00 €/m² (ca. 1.080 – 1.225 €)
      • optimistisch: 13,00 – 14,00 €/m² (ca. 1.225 – 1.320 €) (Bei komplettem Badumbau und hochwertigem Fußboden sowie Kosmetik)

    Austattung

    • Baujahr 1997
    • funktionale Einbauküche
    • Terrasse
    • Etage: Untergeschoss/ Souterrain
    • Zimmer: 4
    • Wohnungszugänge: 2
    • Heizung: Erdgas
    • Fenster: 2-fach Kunststoff-Isolierverglasung
    • Zubehör: Ein eigener Kellerraum und Stellplatz sowie Abstellkammer
    • Zustand: Wände sind renoviert, Fußboden ist nachweislich getrocknet, die Bodenbeläge werden noch entfernt, sodass der Käufer die neuen Fußböden nach eigenen Vorstellungen auswählen und verlegen kann
    • Einbau neuer Hebeanlage notwendig

    360° Rundgang

    Was wäre wenn?

    Kostengünstige Firmenempfehlung zur eigenen Fertigstellung können bei Bedarf gern durch uns zur Verfügung gestellt werden.

    Grundriss

    Lage

    Fredersdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe, Lebensqualität und der Nähe zur Hauptstadt.
    Der Bahnhof Fredersdorf (S5) ist nur ca. 1,2 km entfernt und bringt dich in rund 35 Minuten ohne Umsteigen direkt ins Berliner Zentrum. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 1,1 km Entfernung. Mit dem Auto erreichst du Berlin-Zentrum in ca. 26,5 km und profitierst zusätzlich von einer schnellen Anbindung an die B1/B5 sowie die A10.
    Familien finden hier beste Voraussetzungen: Eine Kita liegt nur ca. 300 Meter entfernt, die Erste Grundschule Fredersdorf sowie die Oberschule Fredersdorf sind jeweils in ca. 1,3 km erreichbar. Eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befindet sich in nur 3,1 km Entfernung.

    Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Netto (ca. 1,3 km), REWE (ca. 1,5 km) und die Drogerie dm (ca. 1,5 km) sind schnell erreichbar. Für die gesundheitliche Versorgung sorgen die Apotheke am Mühlenfließ (ca. 1,5 km) sowie ein Allgemeinmediziner in nur ca. 1,0 km Entfernung.

    Lagehinweise

    Mobilität & Erreichbarkeit:
    – Bahnhof Fredersdorf (S5) – ca. 1,2 km
    – Bushaltestelle – 1,10 km
    – Berlin Zentrum – 26,5 km

    Bildungseinrichtungen:
    – Kita – ca. 0,3 km
    – Erste-Grundschule-Fredersdorf – ca. 1,3 km
    – Oberschule Fredersdorf – 1,3 km
    – Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe – 3,1 km

    Einkauf & Nahversorgung:
    – Netto – ca. 1,3 km
    – REWE – ca. 1,5 km
    – Drogerie dm – ca. 1,5 km

    Gesundheit & Versorgung:
    – Apotheke am Mühlenfließ – ca. 1,5 km
    – Allgemeinmediziner – ca. 1,0 km

    Banken & Freizeit:
    – Sparkasse – 1,3 km
    – Strandbad Bötzsee – 8,5 km

    Karte

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    Startpreis: 170.000 € (provisionsfrei)

    Visionärsauktion Badstraße

    Geschützter Bereich
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    Berlin im Rückspiegel. Seeblick vor der Nase.

    Berlin im Rückspiegel. Seeblick vor der Nase. 3 eigene Stellplätze.

    Badstraße, 15344 Strausberg

    Angebotspreis

    599.000 €

    Videovorstellung

    Die Details sind zu gut, um sie hier nur zu lesen – du musst sie sehen!

    Kurzinfo

    Adresse

    Badstraße, 15344 Strausberg

    Angebotspreis

    599.000 €

    Objekttyp

    Eigentumswohnung

    Wohnfläche

    ca. 185 m²

    Objektdaten

    Objektnummer: 2026153

    Wohnfläche: ca. 185 m²

    Zimmer: 6

    Badezimmer: 2

    Balkon / Terrasse: 2

    Bezugsfrei: nach Vereinbarung

    Objekttyp: Eigentumswohnung

    Garage / Stellplatz: 2 Carports + 1 Freiplatz

    Baujahr: 1950 – 2002 komplette Kernsanierung

    Kamin: 2

    Grundstücksanteil: MEA 1/4 von 1.502 m²

    Verkehrsflächenanteil: MEA 1/44 von 1.218 m²

    Bauweise: massiv

    Objektzustand: hochwertig saniert

    Etage: 2. OG

    Heizung: Fernwärme

    Küche: Einbauküche im Wert von 20.000€

    Provision

    Dieses Objekt wird provisionsfrei verkauft.

    Energie

    Endenergiebedarf: 85,1 kWh/(m2a)

    Energieausweis: Verbrauchssausweis

    Energieträger: Fernwärme

    Baujahr Wärmeerzeuger: 1990

    Energieeffiziensklasse: C

    Heizung: Zentralheizung

    185 m² für ein Leben, das nicht nach Kompromiss aussieht.

    Mal ehrlich: Warum sollte man für viel Geld auf einen grauen Hinterhof schauen, wenn man stattdessen Seeblick, Natur, Weite und 185 m² echtes Lebensgefühl haben kann?

    Diese Wohnung ist keine brave Adresse für Menschen, die sich irgendwie einrichten wollen. Sie ist für Menschen, die sagen: Wenn ich schon auf hohem Niveau wohne, dann bitte richtig. Hier wartet kein Standardgrundriss. Hier wartet ein Zuhause mit offener Küche, riesigem Wohnbereich, Bar, Billard, Dart, zwei Bädern, zwei Balkonen und Platz für alles, was nach einem langen Berliner Arbeitstag wirklich zählt: ankommen, durchatmen, Freunde einladen, Wein aufmachen, Musik an, Billardkugeln rollen lassen, Barlicht an, draußen Natur, drinnen Atmosphäre.

    Das ist kein „auch ganz schön“. Das ist ein klares „Hier will ich wohnen.“

    Der offene Wohn- und Essbereich ist kein Raum, sondern eine Ansage. Großzügig, hell, repräsentativ, mit Kamin, Balkon und einem Ausblick, der jedem Berliner sofort die Frage ins Hirn pflanzt: Warum wohne ich eigentlich noch so beengt?

    Die Küche ist offen und hochwertig eingebunden. Nicht abgetrennt, nicht kleinteilig, nicht spießig. Sondern genau so, wie man heute leben will: kommunikativ, stilvoll, erwachsen.

    Dazu kommen Räume für alles, was Großstädter mit Anspruch brauchen: Homeoffice, Gäste, Familie, Rückzug, Ankleide, Kreativität oder einfach nur mehr Luft zwischen den Dingen.

    Und dann diese Mischung, die man selten findet: Urbaner Lifestyle innen, Naturkino außen.

    Strausberg ist hier nicht der Kompromiss zu Berlin. Strausberg ist die Antwort auf Berlin. Du bist schnell in der Stadt, aber wenn du nach Hause kommst, beginnt nicht der nächste Stresspegel, sondern endlich dein Feierabend.

    Diese Immobilie wird im Rahmen einer Visionärsauktion angeboten. Das bedeutet: keine endlosen Standardbesichtigungen, kein langweiliges Hin und Her, sondern ein moderner Vermarktungsprozess für Menschen, die wissen, was sie wollen. Wer dieses Zuhause für sich sieht, sichert sich seine Besichtigung und erhält alle Details zur Teilnahme an der Visionärsauktion direkt von uns.

    Nicht irgendeine Wohnung. Sondern ein Statement.
    Nicht irgendwo. Sondern hier.

    Austattung

    • Baujahr: 1950 (2002 kernsaniert)
    • Etage: 2. OG von 4 (ohne Fahrstuhl)
    • Wohnfläche: ca. 185 m²
    • Zimmeranzahl: 6 flexibel veränderbar
    • Wohn- & Essbereich: ca. 50 m² mit Kamin & Seeblick
    • hochwertige Nobilia Einbauküche (2023/ca.20.000€ Wert)
    • Wohnungszugänge: 2 / alleiniges Sondernutzungsrecht für Außentreppe
    • Bäder: 2 – Hauptbad ist in weiten Teilen zur Fertigstellung vorbereitet. Freistehende Badewanne, WC, Waschbecken vorhanden. Kostengünstige Firmenempfehlung zur eigenen Fertigstellung können bei Bedarf gern durch uns zur Verfügung gestellt werden.
    • Balkone: 2 – einer mit direktem Blick zum See
    • Kamine: 2
    • Heizung: Fernwärme (Baujahr 1990)
    • Fenster: 2 fach Kunststoff-Isolierverglasung
    • Böden: Vinyl & Laminat
    • Stellplätze inklusive: 2 Carport-Plätze + 1 Freiplatz
    • Hausgemeinschaft: 4 Eigentümer Parteien, freundschaftlich & entspannt- ohne viel Bürokratieaufwand und eigenverwaltet
    • Hausgeld: ca. 160 € monatlich
    • Eigenleistung spart Kosten: Die Gemeinschaft ist sehr engagiert. Viele Instandhaltungen (Fassade, Dachkästen, Gartenpflege) werden in Eigenleistung durchgeführt, was die Hausgeldbelastung niedrig hält.
    • Solide Liquidität: Rücklagenstand ca. 5936 € (Stand 02/2026).
    • Miteigentumsanteil 1/4 von 1.502 m² Grundstücksfläche
    • Miteigentumsanteil 1/44 von Verkehrsfläche und Seeblick bei 1.218 m²
    • keine Sonderumlagen beschlossen

    360° Rundgang

    Was wäre wenn?

    Hauptbad ist in weiten Teilen zur Fertigstellung vorbereitet. Freistehende Badewanne, WC, Waschbecken vorhanden. Kostengünstige Firmenempfehlung zur eigenen Fertigstellung können bei Bedarf gern durch uns zur Verfügung gestellt werden.

    Grundriss

    Lage

    Die Lage in Strausberg macht das Gesamtbild komplett. Wer hier lebt, entscheidet sich nicht gegen Berlin, sondern für eine bessere Balance. Der Straussee liegt fast vor der Tür, Wälder, Wege und Naturflächen am Kulturpark erweitern den Alltag ganz selbstverständlich. Kein Großstadtlärm, kein Zubetonieren, sondern ein natürlicher Postkartenblick. Und trotzdem: In wenigen Minuten bist du am S-Bahnhof, direkt auf dem Weg nach Berlin. Pendeln? Ja. Aber mit Stil – und mit Rückzugsort.

    Die Nachbarschaft? Gewachsen, gepflegt, durchmischt – hier wohnen Menschen, die bleiben wollen. Familien mit Kindern, Kreative mit Weitblick, Ruhesuchende mit Geschmack. Die Wege zum Wochenmarkt, zum Bäcker oder zum nächsten Lieblingscafé sind kurz. Schulen, Kitas, Ärzte? Alles da, alles erreichbar. Und für alle, die gern draußen sind: Der Straussee, die umliegenden Wälder, Radwege und Naturpfade sind deine erweiterten Wohnräume.

    Strausberg selbst ist sympathisch unaufgeregt – mit einer kleinen Altstadt, charmanten Boutiquen, ehrlichen Restaurants und einem kulturellen Mix, der mehr bietet als man denkt. Die Verbindung nach Berlin ist komfortabel: Mit der S-Bahn bist du in rund 35 Minuten am Alexanderplatz. Mit dem Auto geht’s über die B1 oder die A10 ebenfalls zügig in alle Richtungen.

    Kurz: Wer hier wohnt, lebt bewusst. Nicht zwischen Betonwänden, sondern in einem Ort, der einem das gibt, was so viele suchen – aber selten finden: Ruhe mit Seeblick, Natur mit Struktur und ein Gefühl von Zuhause, das bleibt.

    Lagehinweise

    Bildungseinrichtungen:
    Grundschule – ca. 1,1 km
    Gymnasium – ca. 1,1 km
    Oberschule – ca. 0,9 km

    Kinderbetreuung:
    Kita – ca. 0,9 km
    Weitere Kitas im Ort vorhanden

    Einkaufsmöglichkeiten:
    Netto – ca. 1,1 km
    Lidl – ca. 2,0 km
    EDEKA – ca. 3,4 km
    REWE – ca. 7,2 km

    Verkehrsanbindung:
    Bahnhof Strausberg Stadt (S5) – ca. 1,1 km
    Bushaltestelle – ca. 0,1 km
    Berlin Zentrum – ca. 39 km (ca. 35 Min. S-Bahn ab Strausberg Stadt)

    Banken:
    Sparkasse – ca. 3,3 km
    Volksbank – ca. 0,7 km

    Freizeit & Erholung:
    Straussee – ca. 0,2 km
    Kulturpark – ca.0,1 km

    Karte

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    Angebotspreis: 599.000 € provisionsfrei.

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      Strategisches Investment mit Weitblick: 4-Zimmer-Maisonette im Tesla-Gürtel

      Strategisches Investment mit Weitblick: 4-Zimmer-Maisonette im Tesla-Gürtel

      Hubertusstraße, 15537 Grünheide

      Angebotspreis

      240.000 €

      Kurzinfo

      Adresse

      Hubertusstraße,

      15537 Grünheide

      Angebotspreis

      240.000 €

      Objekttyp

      Eigentumswohnung

      Wohnfläche

      100m²

      Videovorstellung

      Objektdaten

      Objektnummer: 202462

      Wohnfläche: ca. 100 m²

      Zimmer: 4

      Badezimmer: 2

      Garage / Stellplatz: 1 Stellplatz frei

      Objekttyp: Maisonettewohnung

      Miteigentumsanteil: 15,47 / 1.000stel

      Baujahr: 1995

      Küchen: 1

      Bauweise: Massiv

      Objektzustand: vermietet bis 2030

      Etage: Dachgeschoss

      Heizung: Brennwerttherme

      Provision

      Provisionsfrei (8.500 € Ersparnis)

      Energie

      Endenergiebedarf: 101,80 kWh/(m2a)

      Energieausweis: Verbrauchssausweis

      Energieträger: Gas

      Energieeffiziensklasse: D

      Heizung: Gasheizung

      Beschreibung

      Du suchst in Grünheide nach einer Immobilie, die Substanz mit einer klaren Perspektive verbindet? Diese ca. 100 qm große Maisonette-Wohnung in der Hubertusstraße bietet dir genau das. Während viele Inserate nur den Status quo zeigen, kaufst du hier ein Objekt mit einem bereits eingebauten Zukunfts-Szenario.

      Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 800 € zuverlässig vermietet. Das gibt dir Sicherheit und Planbarkeit bis zum Ende 2029. Ja, der aktuelle Cashflow ist durch die Zinslage eine bewusste Entscheidung für die Zukunft, aber genau hier liegt dein Hebel. Durch die aktuelle Mietbindung kaufst du zu Konditionen ein, die unter dem Marktwert für freie Wohnungen liegen. Den monatlichen Delta-Betrag kannst du steuerlich geltend machen und so dein zu versteuerndes Einkommen senken.

      Das Beste kommt 2030: Nach Ablauf der Mietbindung hast du alle Optionen. Ob du zur dann geltenden Marktmiete (erwartet werden 12 € bis 14 €/m²) neu vermietest oder die Wohnung als bezugsfreies Juwel im Tesla-Speckgürtel selbst beziehst, du erntest dann was du heute säst. Technisch bist du bestens gerüstet: Die Brennwerttherme wurde gerade erst 2024/25 erneuert, und die WEG verfügt über eine beeindruckende Rücklage von über 235.000 €.
      Wir unterstützen dich auch langfristig: Wenn 2030 die Neuvermietung ansteht, helfe ich dir dabei, die optimalen Hebel zu setzen. Sichere dir jetzt diesen Platz in einer der spannendsten Wachstumsregionen Deutschlands.

      Technische & Wirtschaftliche Eckdaten

      • Heizung NEU: Installation einer modernen Brennwerttherme in 2024 abgeschlossen – energetische Sicherheit inklusive
      • Hausgeld: Monatlich ca. 406,20 €
      • Instandhaltungsrücklage: Kontinuierliche Zuführung (ca. 900 € p.a. für diese Einheit) sichert die Substanz
      • es liegen keine beschlossenen Sonderumlagen oder ähnliches vor

      Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei. In Kombination mit dem hohen Mietpotenzial der Region (Marktmieten bis zu 14 €/m² nach Sanierung) ergibt sich ein außergewöhnlicher Hebel für Ihr Kapital. 

      Austattung

      • Baujahr 1995
      • Vermietet bis 2030
      • Ist-Miete: 9.600 € p.a. (800 € mtl. kalt)
      • Soll-Potential (2030): Bis zu 16.800 € p.a. (bei 14 €/m²) nach Modernisierung
      • Derzeit beträgt die Erhaltungsrücklage 235.501,03 € (Stand 2025)
      • 78 WE insgesamt
      • 4 optimal geschnittene Zimmer verteilt auf zwei Ebenen
      • ca. 100 Wohnfläche m²
      • Einbauküche
      • Bodenbeläge: Ein moderner Mix aus Fischgrätenparkett, Fliesen & Laminat
      • Sanitär: Ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC im DG sorgen für maximalen Komfort im Alltag
      • Große Loggia mit Weitblick
      • Kellerabstellraum
      • ausgebauter und gedämmter Dachbodenbereich
      • Außenbereich: Spielplatz hinterm Haus, PKW Stellplätze vorhanden

      360° Rundgang

      Grundriss

      Lage

      Grünheide ist längst kein Geheimtipp mehr, sondern der Ort, an dem die Zukunft der Region geschrieben wird. Deine neue Kapitalanlage bietet dir die seltene Kombination aus absoluter Ruhe am Waldrand und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

      Alles für deinen Alltag. Du musst nicht weit fahren, um perfekt versorgt zu sein. In weniger als 5 Minuten erreichst du das Zentrum von Grünheide. Hier hast du die Wahl zwischen einem modernen EDEKA (direkt am Marktplatz) und einem gut sortierten Netto. Dein Sonntagsfrühstück ist gerettet: Hennig der Steinofenbäcker ist direkt vor Ort. Auch für deine Gesundheit ist gesorgt – die Peetzsee-Apotheke und verschiedene Arztpraxen sind Teil der direkten Nachbarschaft. Nach Feierabend kurz an den Werlsee oder den Peetzsee? Kein Problem. Du wohnst dort, wo andere Urlaub machen. Die Wanderwege starten praktisch an deiner Haustür.

      Karte

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      Angebotspreis: 240.000 € (provisionsfrei)

      Eigentumswohnung Berlin Mahlsdorf

      VisionFlix
      Zur Miniserie

      Ein Dachgeschoss mit Seele.

      Eine leere Bühne für deinen neuen Auftritt – Willkommen in Mahlsdorf | Jetzt Exposé sichern!”
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      Hier zieht nicht irgendwer ein. Hier wohnen Menschen mit Gefühl für Geschichte – und Sinn für das Echte.

      Ein Haus von 1903, Dachgeschossausbau 1998 – heute voll im Jetzt angekommen.

      Du betrittst den Raum und spürst: Hier lebt Geschichte. Und Zukunft.

      Was dich erwartet:

      3 Zimmer. ca. 64 m² Wohnfläche

      Highspeed-Internet für ruhiges Homeoffice

      Badezimmer mit Dusche & Wanne

      Deckenhöhe von 2,71 m & sichtbare Holzbalken

      Wohnbereich mit Loggia & Blick ins Grüne

      Gemeinschaftsgarten mit Barplatz

      eigener PKW-Stellplatz auf dem Hof

      Rückzugsort mit Charakter – über den Dächern Mahlsdorfs

      Eigentumswohnung mit rund 64 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne & Dusche und Abstellkammer.

      Die Loggia nach Norden schenkt dir Frühstück ohne Hitzestau – und Sonnenuntergänge mit Ausblick ins Grüne.

      Hitzeschutzfenster, Verdunkelungsrollos und Klimaanlage sorgen für Sommer ohne Schwitzen. Ein Ort zum Durchatmen.

      Gemeinschaftsgarten mit Barplatz: Hier wächst mehr als Grün – hier wächst Nachbarschaft.

      Von der leeren Hülle zum Lebensmittelpunkt

      Swipe, um die Veränderung zu sehen

      Lauf durch dein zukünftiges zuhause

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      Objekt auf einen Blick

      Wohnfläche: ca. 64 m² im Dachgeschoss

      Zimmer: 3 (+ Badezimmer & Abstellkammer) 

      Etage: Dachgeschoss

      Küche: Einbauküche (Kaufdatum 2018)

      Garten: Gemeinschaftsgarten mit Barplatz

      Zusatz: eigener PKW-Stellplatz auf dem Hof & Kellerabteil

      Klima: Verdunkelungsrollos, Wärmeschutzfenster, Klimaanlage

      Für wen ist dieses Haus gemacht?

      Kreative Städter, junge Paare oder Nestbauer, die Charakter suchen statt Kompromisse.
      Wohnzimmer mit Loggia und Blick ins Grüne, klimatisch sinnvoller Ausbau, ein Gemeinschaftsgarten mit Barplatz und ein eigener PKW-Stellplatz machen es zu einem Ort, an dem der Alltag ein schöner ist.

      Was macht diese Wohnung besonders?

      Ein Haus von 1903, Dachgeschossausbau 1998 – heute voll im Jetzt angekommen. Du betrittst den Raum und spürst: Hier lebt Geschichte. Und Zukunft.


      ✔ Deckenhöhe von 2,71 m & sichtbare Holzbalken
      ✔ Warmer Eichen-Laminatboden
      ✔ Weiße Wände & Dachschrägen mit Gemütlichkeitsfaktor
      ✔ Verdunkelungsrollos, Wärmeschutzfenster, gepflegte Ausstattung

      Lage & Umfeld

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      Berlin-Mahlsdorf ist der ruhige Gegenpol zur Großstadt – und trotzdem mittendrin. Hier trifft Vorstadtidylle auf Kiezgefühl, mit Vorgärten, Vogelgezwitscher und S-Bahn-Anschluss. Mahlsdorf ist für die, die Raum suchen – zum Atmen, Ankommen und Bleiben. Wer hier wohnt, kennt seine Nachbarn – und den besten Bäcker um die Ecke.

      Bushaltestelle (300 m), S-Bahn (1,2 km, S5)

      Wochenmärkte, Cafés, Restaurants & Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

      „Der Machnow“ und Kaulsdorfer Seenplatte für Erholung & Freizeit

      Kaufspreis: 249.000 € + 3,57% Provision inkl. 19% MwSt.

      Dein neues Zuhause wartet – oder dein neues Investment.

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      Eigentumswohnung Berlin Pankow

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      Nicht einfach eine Wohnung. Sondern Dein neues Zuhause mit Geschichte

      Stilvoller Altbau trifft moderne Vision – Willkommen in Pankow | Jetzt Exposé sichern!”
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      Ein Stück Berliner Geschichte

       

      Altbaucharme & moderner Wohnkomfort in Bestlage.

      Altbau mit Charme und einer Geschichte, die weitergeschrieben wird - durch dich!

      In diesem Hochparterre-Wohntraum trifft Berliner Architektur auf modernen Wohnkomfort.

      Perfekt für alle, die den Berliner Altbau-Charme lieben

      Ideal für Home-Office mit Blick ins Grüne

      Ruhig gelegen und dennoch mittendrin

      Vom Rohdiamanten zum Wohnjuwel

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      Objekt auf einen Blick

      Wohnfläche: ca. 56 m²

      Zimmer: 2

      Etage: Hochparterre

      Strangsanierung: 2023/2024 abgeschlossen

      Hausgeld: ca. 400€/Monat

      Rücklagen: 31.000 € im Gesamt-Topf

      Keine Einbauküche – Freie Gestaltungsmöglichkeit – Wir haben die Kontakte

      Licht & Raum: Hohe Decken, große Fenster, klassischer Altbau

      Lage & Umfeld

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      Ein Morgen in Pankow: Du holst frische Croissants um die Ecke, schlenderst durch den Bürgerpark und genießt Deinen Kaffee auf dem sonnigen Balkon. Und das alles in Deinem neuen Zuhause.

      S- & U-Bahnhof Pankow fußläufig erreichbar

      Wochenmärkte, Cafés, Restaurants & Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

      Bürgerpark Pankow für Erholung & Freizeit