Zwei Eingänge.
Zwei Welten.
Eine Adresse.

Eine außergewöhnliche Villa für Menschen, die Arbeiten und Wohnen verbinden möchten, ohne beides zu vermischen.

ca. 385 m² Wohnfläche · 11 Zimmer · 2.564 m² Grundstück · 973 m² Erholungsfläche

Arbeiten und wohnen. Aber bitte nicht durcheinander.

Vorne führt ein eigener Eingang in einen separat nutzbaren Bereich des Hauses. Hinten beginnt das Treppenhaus für Keller und Wohnebenen.

Das klingt zunächst nach Architektur. Im Alltag bedeutet es etwas anderes:

Mandanten, Kunden oder Mitarbeiter müssen nicht durch dein Privatleben laufen. Und du musst nach dem letzten Termin nicht erst nach Hause fahren. Zwei Eingänge lösen ein Problem, das viele große Häuser mit „tollem Homeoffice“ eben nicht lösen.

Eine Kanzlei mit Wohnsitz darüber? Denkbar.

Steuerberatung, Wirtschaftsprüfung oder Family Office? Passt in die Idee.

Architektur-, Ingenieur- oder Beratungsbüro? Ebenso.

Inhabergeführtes Unternehmen mit Bedarf an Büro, Besprechung, Archiv oder zusätzlichen Flächen? Genau dort wird es spannend.

Dazu kommen sieben Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Denn spätestens wenn Mandanten dreimal um den Block fahren müssen, ist selbst das schönste Besprechungszimmer nur noch halb so repräsentativ. Die konkrete berufliche Nutzung muss natürlich individuell geprüft werden. Wir verkaufen dir hier keine Genehmigung, die noch niemand erteilt hat.

Der letzte Termin endet vorne. Dein Abend beginnt hinten.

Mehrere Wohnebenen, zwei Balkone und großzügige Räume bilden den privaten Gegenpol zum Arbeitsbereich.

Der Energieausweis führt drei Wohneinheiten. Tatsächlich ist das Gebäude heute aber weder in drei abgeschlossene Wohnungen noch nach WEG aufgeteilt. Du bist also völlig frei in der Gestaltung der Aufteilung.

Und das ist hier durchaus interessant.

Denn statt drei fertiger Schubladen bekommst du die Möglichkeit, selbst zu entscheiden: Wie viel Familie? Wie viel Rückzug? Wie viel Arbeit? Wie viel Gast?

Das Haus gibt den Rahmen vor. Den Rest bestimmst du.

Die Terrasse geht in den Grillbereich über. Dann kommt Garten. Dann der beheizbare Salzwasserpool. Weiter hinten liegt der Teich. Und ganz am Ende erreichst du direkt das Annafließ.

Das ist vermutlich der Moment, in dem die tägliche Nähe zwischen Arbeitsplatz und Zuhause plötzlich ziemlich vernünftig klingt.

Laptop zu. Tür auf. Draußen. Und eben keine 45 Minuten Heimweg dazwischen.

Nach oben ist die Geschichte noch nicht fertig. Der Dachboden ist für einen weiteren Ausbau vorbereitet. Damit könnte aus der oberen Wohnebene später beispielsweise eine großzügige Maisonette werden.

Vielleicht brauchst du den Platz heute nicht. Aber Immobilien kauft man selten nur für den Dienstag, an dem man sie besichtigt.

Was dort konkret möglich ist, muss selbstverständlich geplant und genehmigt werden.

Die Villa bringt bereits auf zwei Ebenen alles mit, was man für eigenständiges Wohnen braucht. Eigene Küche, eigenes Bad, eigene Wohnräume. Praktisch, wenn Familie, Gäste oder unterschiedliche Lebensbereiche nicht ständig dieselbe Tür benutzen sollen.

Die untere Wohnebene
Hier liegen drei Wohn- und Schlafräume: Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer. Dazu kommen eine eigene Küche, ein Bad, ein separates WC sowie eine Ankleide. Ein Balkon erweitert die Ebene nach draußen.

Die obere Wohnebene
Eine Etage höher wird es noch großzügiger. Hier verteilen sich vier Wohn- und Schlafräume auf Wohnzimmer, Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer. Dazu kommen wieder eine eigene Küche, ein Bad und eine Ankleide.
Auch diese Ebene hat einen eigenen Balkon.

Und darüber?
Da wartet noch der Dachboden. Der ist heute keine weitere fertige Wohneinheit. Aber er ist für einen Ausbau vorbereitet und könnte später beispielsweise die obere Ebene zur Maisonette erweitern. Zwei voll nutzbare Wohnebenen heute. Und darüber noch Platz für die nächste Idee.

Die Villa stammt aus der Zeit um 1902/1905. Um 2004/2005 wurde sie nach Angaben der Eigentümer umfassend kernsaniert. Dabei wurden praktisch alle wesentlichen Bereiche angefasst: Dach. Fassade. Leitungen. Elektro. Sanitär. Fenster. Bäder. Küchen. Keller.

Ein Teil dieser Arbeiten wurde der Familie in Eigenregie ausgeführt. Deshalb gibt es nicht für jede einzelne Maßnahme vollständige Nachweise. Das verschweigen wir nicht.

Wir erzählen lieber, was wir wissen, und sagen genauso offen, was sich heute nicht mehr lückenlos dokumentieren lässt. Dafür kann man sich bei Besichtigung den damaligen Urzustand gern auf entsprechenden Fotos anschauen.

Zur Ausstattung gehören außerdem unter anderem:

Photovoltaik · Solarthermie · wassergeführter Kamin · Alarmanlage · elektrische Toreinfahrt · Tiefbrunnen · Pooltechnik

Vielleicht ist Luxus hier gar nicht Marmor im Bad.

Vielleicht ist Luxus, dass deine Arbeit Platz haben darf, ohne dein Privatleben zu besetzen. Dass Kunden einen eigenen Zugang haben. Dass dein Abend keinen Arbeitsweg braucht. Dass hinter dem Haus nicht der nächste Häuserblock beginnt, sondern Garten, Pool, Teich und Wasser.

Und dass du selbst entscheiden kannst, wie diese Immobilie in fünf oder zehn Jahren genutzt wird.

Zwei Eingänge. Zwei Welten. Eine Adresse.
Das ist der eigentliche Wert dieses Hauses.