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Einfamilienhaus · Berlin Niederschönhausen · Verfügbar

Ihr habt Ansprüche? Wir hätten da ein Haus.

13156 Berlin Niederschönhausen

Kaufpreis690.000 € (käuferprovisionsfrei)

Kontakt

Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4
Grundstück
ca. 405 m²

Objektvideo

Niederschönhausen. Vier Zimmer. Ein Garten. Und eine Verwandlung, die sich gewaschen hat.

Manche renovieren. Manche haben Pläne. Und manche ziehen das Ganze tatsächlich durch.

Die Eigentümerin dieses Hauses gehört eindeutig zur dritten Kategorie. Was hier aus einem ziemlich in die Jahre gekommenen Einrichtungsstil geworden ist, kann sich sehen lassen.

Und jetzt könnte das Ergebnis euer neues Zuhause werden.

Zu zweit? Perfekt. Zu dritt? Passt auch.

Nur für den Wäscheständer braucht ihr keinen eigenen Grundriss. Ca. 98 m² Wohnfläche. Vier Zimmer auf zwei Etagen. Ein freistehendes Haus mit eigenem Grundstück.

Das ist kein Anwesen für eine achtköpfige Großfamilie samt Au-pair und Schwiegermutter. Aber für zwei Menschen, die gerne zusammenleben und trotzdem gelegentlich ihre Ruhe haben möchten? Hervorragend.

Und falls ihr zu dritt seid, funktioniert der Grundriss ebenfalls. Ein Schlafzimmer für euch. Ganz klassisch. Schlafen, aufwachen, darüber diskutieren, wer das Fenster nachts geöffnet hat. Ein Zimmer fürs Homeoffice. Mit einer richtigen Tür. Die ist erstaunlich hilfreich, wenn der andere gerade die Kaffeemaschine benutzt. Und eins für eure Pläne. Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder zweites Büro. Ihr entscheidet. Und müsst euch vielleicht nur zu zweit darüber einigen.

Dazu gibt's im Erdgeschoss einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.

Oben wartet außerdem das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Eine Dusche für schnelle Morgen. Eine Wanne für Abende, an denen die Welt draußen bleiben darf.

Ja, hier wurde auch an die angenehmen Kleinigkeiten gedacht.

Manche nennen es Ausstattung. Wir nennen es: weniger Gründe, sich aufzuregen.

Neue Einbauküche - Für ambitionierte Kochabende und hervorragend angerichtetes Brot mit Käse.

Fußbodenheizung - Warme Füße. Gerade im Winter ein überzeugendes Argument.

2,70 m Deckenhöhe - Etwas mehr Luft nach oben. Im wörtlichen Sinne.

Solaranlage - Sonnenenergie wird hier nicht nur für die Urlaubsbräune genutzt.

Elektrisches Einfahrtstor - Öffnen per Antrieb. Besonders angenehm bei Berliner Novemberregen.

Wallbox - Falls euer Auto lieber Strom trinkt als Benzin.

Und weil ein Haus nicht ausschließlich aus hübschen Details besteht: doppelt verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden sowie Parkett- und Fliesenböden gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Garten statt Balkonkompromiss.

Ca. 405 m² Grundstück. Ein eigener Garten. Eine überdachte Terrasse. Für den ersten Kaffee am Morgen. Für Freunde, die gerne zum Grillen kommen. Und für Sonntage, an denen ihr beschlossen habt, grundsätzlich niemanden zu empfangen.

Dazu ein Geräteschuppen. Denn auch Menschen mit ausgesuchtem Geschmack besitzen Dinge wie Gartenschläuche, Heckenscheren und diesen einen Eimer, dessen Zweck seit Jahren niemand mehr hinterfragt. Hier bekommen sie einen eigenen Platz.

Achtung. Es wird geschmacklich kurz schwierig.

Ja, das war einmal dieses Haus. Dann kam die Eigentümerin. Mit Ideen, Geschmack und offenbar einer ziemlich ausgeprägten Abneigung gegen halbe Sachen. Hier wurde das Erscheinungsbild des Hauses gründlich verändert. Die neue Einbauküche von 2023 ist nur einer der sichtbaren Unterschiede. Und das Schöne daran: Ihr müsst nicht erst jahrelang Pinterest-Boards anlegen, um zu sehen, was möglich wäre. Ihr könnt euch anschauen, was bereits daraus geworden ist.

Küche

Küche aus 2023
Ihr Fotograf für Immobilien und Architekturfotos in Hamburg - hausfotografie.de 
Urheber - Fotograf: Gabriel Kantorek | Hausfotografie.de | Loki-Schmidt-Platz 5 - 22297 Hamburg | E-Mail: info@hausfotografie.de  | Büro: +49 40 46642273  Mobil: +49176 20782768 | Webseite: www.hausfotografie.de | USt.ID. Nr.: DE 278804830 | Inhaber Herr Gabriel Kantorek | Handwerkskammer Hamburg Betriebsnummer: 2930982436 | Patent- und Markenamt, Markennummern: 302016219505 und ab Januar 2020, 302019240319 | Copyright Informationen: Zeitlich unbegrenzt zur Eigenwerbung und fuer Pressearbeit , werbliche Nutzung nur mit schriftlicher Genehmigung (Nutzungsrechte in schriftlicher Form bzw. Angabe auf der jeweiligen Rechnung zum Auftrag). Fuer evtl. abgebildete Personen und/oder geschuetzte Marken muss vor Veroeffentlichung deren Einverstaendnis eingeholt werden. Mit dem Download bzw. der Nutzung eines Bildes erkennt der Nutzer die AGB des Fotografen an, die hier heruntergeladen werden koennen: http://www.hausfotografie.de | English Version: Commercial use only with written accordance of the photographer. Pictured persons as well as the owners of pictured Trademarks etc. must be asked for accordance to publish this photograph. With downloading or using pictures the user accepts the general terms and conditions of delivery and business of the photographer. These can be downloaded here: http://www.hausfotografie.de
Vorher Nachher

Bad

Badezimmer
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Dusche

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Wohn-Ess-Bereich

offener Wohn-Essbereich
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Das Objekt auf einen Blick

Allgemein

Objektnummer
2026183
Baujahr
2006
Haustyp
Einfamilienhaus
Objektzustand
Neuwertig

Innen

Zimmer
4
Wohn-/Schlafräume
3
Badezimmer
1

Außen

Terrassen (Anzahl)
1

Technik

Fußbodenheizung
Ja

Wirtschaftlich

Käuferprovision
Provisionsfrei

Ausstattung & Details

Innen

  • Einbauküche
  • Offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Bodengleiche Dusche
  • Gäste-WC
  • Parkett
  • Fliesen
  • Hauswirtschaftsraum

Technik

  • Photovoltaikanlage
  • Fußbodenheizung
  • Elektrische Rollläden
  • Wallbox

Außen

  • Garten
  • Außenstellplatz

Grundstück

  • Gartenhaus

Letzte Sanierungen

  1. 2023
    Komplette Renovierung inklusive Bad, Gäste-WC und Fassade.

3D Rundgang

Grundrisse

Grundriss wird geladen …

Erdgeschoss

Grundriss wird geladen …

Obergeschoss

Energie & Gebäude

Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
109,10
Energieeffizienzklasse
D
Energieträger
Erdgas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr laut Energieausweis
2006

Lage

Großstadt haben. Großstadtlärm nicht unbedingt brauchen.

Ihr kennt Berlin. Ihr mögt Berlin. Aber ihr habt keine Lust mehr, bei jeder offenen Balkontür die Lebensgeschichte eurer Nachbarn mitzuhören? Dann lohnt sich Niederschönhausen.

Gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und die Panke sowie der Nordgraben nicht weit entfernt. Gleichzeitig müsst ihr für einen Liter Milch keine Expedition planen.

Einkaufen, Arzt, Apotheke, Kita und Schulen: vieles liegt im näheren Umfeld.

Und wenn euch doch nach dem restlichen Berlin ist, stehen Bus und S-Bahn bereit.

Kurz gesagt: Ihr müsst euch nicht zwischen Stadt und Ruhe entscheiden.

Bildung

  • Grundschule ca. 1,7 km
  • Oberschule ca. 1,0 km
  • Gymnasium ca. 2,0 km

Kinderbetreuung

  • Kita ca. 500 m

Einkaufen

  • EDEKA ca. 800 m
  • Netto ca. 500m
  • Lidl ca. 1,3 km

Gesundheit

  • Apotheke ca. 500 m
  • Hausarzt ca. 600 m

Mobilität

  • Bushaltestelle ca. 300 m
  • S-Bahn ca. 1,5 km
  • Berlin Zentrum ca. 8,0 km

Freizeit & Erholung

  • Park ca. 1,6 km
  • Schwimmhalle ca. 2,5 km

Banken & Dienstleistungen

  • Sparkasse ca. 1,6 km
  • Volksbank ca. 3,3 km

Das passt zu dir, wenn …

  • ihr euch liebt. Aber nicht rund um die Uhr. Ein eigenes Homeoffice mit Tür ist schließlich manchmal die beste Paartherapie.
  • ihr zu zweit seid. Oder zu dritt werden wollt. Vier Zimmer, Garten, Platz fürs Kind. Und trotzdem noch ein Raum, in dem kein Spielzeug herumliegt. Theoretisch.
  • ihr Geschmack habt. Und gewisse Ansprüche. Neue Küche, Parkett, Fußbodenheizung, überdachte Terrasse. Ihr wollt schön wohnen, nicht erst fünf Jahre lang schön renovieren.

Eher nicht, wenn …

  • eure Familienplanung Richtung Fußballmannschaft geht. Bei zwei Erwachsenen und einem Kind ist hier alles wunderbar. Bei fünf Kindern wird die Zimmerverteilung zum Strategiespiel.
  • ihr 800 Quadratmeter Rasen für euren Aufsitzmäher braucht. 405 m² Grundstück. Genug für Gartenfreuden, zu wenig für einen eigenen Golfclub.
  • ihr beim Wort „Nachbarschaft“ nervös werdet. Niederschönhausen ist gewachsen, ruhig und gepflegt. Wer lieber jeden Abend bis vier Uhr morgens den Club vor der Haustür braucht, ist hier falsch.

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