Ihr habt Ansprüche? Wir hätten da ein Haus.
13156 Berlin Niederschönhausen
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- ca. 98 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstück
- ca. 405 m²
Objektvideo
Niederschönhausen. Vier Zimmer. Ein Garten. Und eine Verwandlung, die sich gewaschen hat.
Manche renovieren. Manche haben Pläne. Und manche ziehen das Ganze tatsächlich durch.
Die Eigentümerin dieses Hauses gehört eindeutig zur dritten Kategorie. Was hier aus einem ziemlich in die Jahre gekommenen Einrichtungsstil geworden ist, kann sich sehen lassen.
Und jetzt könnte das Ergebnis euer neues Zuhause werden.
Zu zweit? Perfekt. Zu dritt? Passt auch.
Nur für den Wäscheständer braucht ihr keinen eigenen Grundriss. Ca. 98 m² Wohnfläche. Vier Zimmer auf zwei Etagen. Ein freistehendes Haus mit eigenem Grundstück.
Das ist kein Anwesen für eine achtköpfige Großfamilie samt Au-pair und Schwiegermutter. Aber für zwei Menschen, die gerne zusammenleben und trotzdem gelegentlich ihre Ruhe haben möchten? Hervorragend.
Und falls ihr zu dritt seid, funktioniert der Grundriss ebenfalls. Ein Schlafzimmer für euch. Ganz klassisch. Schlafen, aufwachen, darüber diskutieren, wer das Fenster nachts geöffnet hat. Ein Zimmer fürs Homeoffice. Mit einer richtigen Tür. Die ist erstaunlich hilfreich, wenn der andere gerade die Kaffeemaschine benutzt. Und eins für eure Pläne. Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder zweites Büro. Ihr entscheidet. Und müsst euch vielleicht nur zu zweit darüber einigen.
Dazu gibt's im Erdgeschoss einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.
Oben wartet außerdem das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Eine Dusche für schnelle Morgen. Eine Wanne für Abende, an denen die Welt draußen bleiben darf.
Ja, hier wurde auch an die angenehmen Kleinigkeiten gedacht.
Manche nennen es Ausstattung. Wir nennen es: weniger Gründe, sich aufzuregen.
Neue Einbauküche - Für ambitionierte Kochabende und hervorragend angerichtetes Brot mit Käse.
Fußbodenheizung - Warme Füße. Gerade im Winter ein überzeugendes Argument.
2,70 m Deckenhöhe - Etwas mehr Luft nach oben. Im wörtlichen Sinne.
Solaranlage - Sonnenenergie wird hier nicht nur für die Urlaubsbräune genutzt.
Elektrisches Einfahrtstor - Öffnen per Antrieb. Besonders angenehm bei Berliner Novemberregen.
Wallbox - Falls euer Auto lieber Strom trinkt als Benzin.
Und weil ein Haus nicht ausschließlich aus hübschen Details besteht: doppelt verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden sowie Parkett- und Fliesenböden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Garten statt Balkonkompromiss.
Ca. 405 m² Grundstück. Ein eigener Garten. Eine überdachte Terrasse. Für den ersten Kaffee am Morgen. Für Freunde, die gerne zum Grillen kommen. Und für Sonntage, an denen ihr beschlossen habt, grundsätzlich niemanden zu empfangen.
Dazu ein Geräteschuppen. Denn auch Menschen mit ausgesuchtem Geschmack besitzen Dinge wie Gartenschläuche, Heckenscheren und diesen einen Eimer, dessen Zweck seit Jahren niemand mehr hinterfragt. Hier bekommen sie einen eigenen Platz.
Achtung. Es wird geschmacklich kurz schwierig.
Ja, das war einmal dieses Haus. Dann kam die Eigentümerin. Mit Ideen, Geschmack und offenbar einer ziemlich ausgeprägten Abneigung gegen halbe Sachen. Hier wurde das Erscheinungsbild des Hauses gründlich verändert. Die neue Einbauküche von 2023 ist nur einer der sichtbaren Unterschiede. Und das Schöne daran: Ihr müsst nicht erst jahrelang Pinterest-Boards anlegen, um zu sehen, was möglich wäre. Ihr könnt euch anschauen, was bereits daraus geworden ist.
Küche
Bad
Dusche
Wohn-Ess-Bereich
Galerie
Das Objekt auf einen Blick
Allgemein
- Objektnummer
- 2026183
- Baujahr
- 2006
- Haustyp
- Einfamilienhaus
- Objektzustand
- Neuwertig
Innen
- Zimmer
- 4
- Wohn-/Schlafräume
- 3
- Badezimmer
- 1
Außen
- Terrassen (Anzahl)
- 1
Technik
- Fußbodenheizung
- Ja
Wirtschaftlich
- Käuferprovision
- Provisionsfrei
Ausstattung & Details
Innen
- Einbauküche
- Offene Küche
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Bodengleiche Dusche
- Gäste-WC
- Parkett
- Fliesen
- Hauswirtschaftsraum
Technik
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Wallbox
Außen
- Garten
- Außenstellplatz
Grundstück
- Gartenhaus
Letzte Sanierungen
-
2023Komplette Renovierung inklusive Bad, Gäste-WC und Fassade.
3D Rundgang
Grundrisse
Grundriss wird geladen …
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Energie & Gebäude
- Ausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert
- 109,10
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieträger
- Erdgas
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Baujahr laut Energieausweis
- 2006
Lage
Großstadt haben. Großstadtlärm nicht unbedingt brauchen.
Ihr kennt Berlin. Ihr mögt Berlin. Aber ihr habt keine Lust mehr, bei jeder offenen Balkontür die Lebensgeschichte eurer Nachbarn mitzuhören? Dann lohnt sich Niederschönhausen.
Gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und die Panke sowie der Nordgraben nicht weit entfernt. Gleichzeitig müsst ihr für einen Liter Milch keine Expedition planen.
Einkaufen, Arzt, Apotheke, Kita und Schulen: vieles liegt im näheren Umfeld.
Und wenn euch doch nach dem restlichen Berlin ist, stehen Bus und S-Bahn bereit.
Kurz gesagt: Ihr müsst euch nicht zwischen Stadt und Ruhe entscheiden.
Bildung
- Grundschule ca. 1,7 km
- Oberschule ca. 1,0 km
- Gymnasium ca. 2,0 km
Kinderbetreuung
- Kita ca. 500 m
Einkaufen
- EDEKA ca. 800 m
- Netto ca. 500m
- Lidl ca. 1,3 km
Gesundheit
- Apotheke ca. 500 m
- Hausarzt ca. 600 m
Mobilität
- Bushaltestelle ca. 300 m
- S-Bahn ca. 1,5 km
- Berlin Zentrum ca. 8,0 km
Freizeit & Erholung
- Park ca. 1,6 km
- Schwimmhalle ca. 2,5 km
Banken & Dienstleistungen
- Sparkasse ca. 1,6 km
- Volksbank ca. 3,3 km
Das passt zu dir, wenn …
- ihr euch liebt. Aber nicht rund um die Uhr. Ein eigenes Homeoffice mit Tür ist schließlich manchmal die beste Paartherapie.
- ihr zu zweit seid. Oder zu dritt werden wollt. Vier Zimmer, Garten, Platz fürs Kind. Und trotzdem noch ein Raum, in dem kein Spielzeug herumliegt. Theoretisch.
- ihr Geschmack habt. Und gewisse Ansprüche. Neue Küche, Parkett, Fußbodenheizung, überdachte Terrasse. Ihr wollt schön wohnen, nicht erst fünf Jahre lang schön renovieren.
Eher nicht, wenn …
- eure Familienplanung Richtung Fußballmannschaft geht. Bei zwei Erwachsenen und einem Kind ist hier alles wunderbar. Bei fünf Kindern wird die Zimmerverteilung zum Strategiespiel.
- ihr 800 Quadratmeter Rasen für euren Aufsitzmäher braucht. 405 m² Grundstück. Genug für Gartenfreuden, zu wenig für einen eigenen Golfclub.
- ihr beim Wort „Nachbarschaft“ nervös werdet. Niederschönhausen ist gewachsen, ruhig und gepflegt. Wer lieber jeden Abend bis vier Uhr morgens den Club vor der Haustür braucht, ist hier falsch.