Kurzinfo
Adresse
Lange Straße,
Fredersdorf-Vogelsdorf
Startpreis
170.000 €
Objekttyp
Eigentumswohnung
Wohnfläche
ca. 87m²
Videovorstellung
Objektdaten
Objektnummer: 2026147
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Garage / Stellplatz: 1 Stellplatz frei
Objekttyp: Eigentumswohnung
Miteigentumsanteil: 1.594,42 / 10.000 MEA
Baujahr: 1997
Küchen: 1
Letzte Modernisierung: 2026
Bauweise: Massiv
Objektzustand: vollständig renoviert
Etage: Souterrain
Heizung: Gasheizung
Keller: Ja
Provision
Provisionsfrei
Energie
Endenergiebedarf: 92,6 kWh/(m2a)
Energieausweis: Verbrauchssausweis
Energieträger: Gas
Baujahr: 2024
Energieeffiziensklasse: C
Heizung: Gasheizung
Beschreibung
Für alle, die nicht erst drei Monate meditieren müssen, bevor sie entscheiden.
Hier kommt kein glattgebügeltes „Traumwohnung-mit-Wohlfühlcharakter“-Geschwafel.
Hier kommt ein Investment.
Eine Souterrain-Wohnung mit ca. 87 m², vier Zimmern, Terrasse, eigenem Stellplatz, Kellerraum und zwei separaten Zugängen. Nicht perfekt geleckt, nicht überteuert aufgehübscht, sondern ehrlich: mit Potenzial, mit Zahlen und mit einer ziemlich klaren Zielgruppe.
Ideal für Kapitalanleger, die sagen:
„Zeig mir die Fakten. Den Rest rechne ich selbst.“
Warum dieses Objekt spannend ist?
Weil hier nicht der emotionale Eigennutzer sitzt und fragt, ob das Licht im Flur „eine schöne Energie“ hat.
Diese Wohnung liegt in einer 100 % Investoren-WEG.
Heißt: Kein Eigentümer wohnt selbst drin. Keine Hausflur-Dramen mit Geranienpolizei. Keine Diskussionen über Bauchgefühle. Hier wird wirtschaftlich gedacht.
Die Hausverwaltung wurde bereits gewechselt und ist nun ortsansässig. Die vergangenen Wasserschäden sind behoben. Der Fußboden ist nachweislich getrocknet, die Beläge werden entfernt. Bedeutet: Du kannst nach Kauf, Fußbodentausch und Einbau einer neuen Hebeanlage direkt Richtung Vermietung denken.
Technische & Wirtschaftliche Eckdaten
- Startpreis: 170.000 €
- Wohnfläche: ca. 87 m²
- Preis pro m²: ca. 1.976,74 €
- Hausgeld: ca. 416 € monatlich
- Rücklage per 31.12.2024: 4.678,94 €
- Zuführung Rücklage 2025: 2.136,96 €
- Miteigentumsanteile: 1.594,42 / 10.000 MEA
- Realistische Neuvermietungsableitung für dieses Objekt:
- konservativ: 10,50 – 11,50 €/m² (ca. 990 – 1.080 €)
- realistisch: 11,50 – 13,00 €/m² (ca. 1.080 – 1.225 €)
- optimistisch: 13,00 – 14,00 €/m² (ca. 1.225 – 1.320 €) (Bei komplettem Badumbau und hochwertigem Fußboden sowie Kosmetik)
Austattung
- Baujahr 1997
- funktionale Einbauküche
- Terrasse
- Etage: Untergeschoss/ Souterrain
- Zimmer: 4
- Wohnungszugänge: 2
- Heizung: Erdgas
- Fenster: 2-fach Kunststoff-Isolierverglasung
- Zubehör: Ein eigener Kellerraum und Stellplatz sowie Abstellkammer
- Zustand: Wände sind renoviert, Fußboden ist nachweislich getrocknet, die Bodenbeläge werden noch entfernt, sodass der Käufer die neuen Fußböden nach eigenen Vorstellungen auswählen und verlegen kann
- Einbau neuer Hebeanlage notwendig
360° Rundgang
Was wäre wenn?
Kostengünstige Firmenempfehlung zur eigenen Fertigstellung können bei Bedarf gern durch uns zur Verfügung gestellt werden.
Grundriss
Lage
Fredersdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe, Lebensqualität und der Nähe zur Hauptstadt.
Der Bahnhof Fredersdorf (S5) ist nur ca. 1,2 km entfernt und bringt dich in rund 35 Minuten ohne Umsteigen direkt ins Berliner Zentrum. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 1,1 km Entfernung. Mit dem Auto erreichst du Berlin-Zentrum in ca. 26,5 km und profitierst zusätzlich von einer schnellen Anbindung an die B1/B5 sowie die A10.
Familien finden hier beste Voraussetzungen: Eine Kita liegt nur ca. 300 Meter entfernt, die Erste Grundschule Fredersdorf sowie die Oberschule Fredersdorf sind jeweils in ca. 1,3 km erreichbar. Eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befindet sich in nur 3,1 km Entfernung.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Netto (ca. 1,3 km), REWE (ca. 1,5 km) und die Drogerie dm (ca. 1,5 km) sind schnell erreichbar. Für die gesundheitliche Versorgung sorgen die Apotheke am Mühlenfließ (ca. 1,5 km) sowie ein Allgemeinmediziner in nur ca. 1,0 km Entfernung.
Lagehinweise
Mobilität & Erreichbarkeit:
– Bahnhof Fredersdorf (S5) – ca. 1,2 km
– Bushaltestelle – 1,10 km
– Berlin Zentrum – 26,5 km
Bildungseinrichtungen:
– Kita – ca. 0,3 km
– Erste-Grundschule-Fredersdorf – ca. 1,3 km
– Oberschule Fredersdorf – 1,3 km
– Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe – 3,1 km
Einkauf & Nahversorgung:
– Netto – ca. 1,3 km
– REWE – ca. 1,5 km
– Drogerie dm – ca. 1,5 km
Gesundheit & Versorgung:
– Apotheke am Mühlenfließ – ca. 1,5 km
– Allgemeinmediziner – ca. 1,0 km
Banken & Freizeit:
– Sparkasse – 1,3 km
– Strandbad Bötzsee – 8,5 km
Karte
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Startpreis: 170.000 € (provisionsfrei)