Dieses Haus wird von uns in Kooperation
mit von Poll Immobilien vermarktet.
Kurzinfo
Adresse
12621 Berlin
Startgebot
449.000 €
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 115 m²
Objektdaten
Objektnummer: –
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 2,5
Badezimmer: 3
Balkon / Terrasse: ja
Haustyp: Einfamilienhaus
Grundstück: ca. 516 m²
Baujahr: 1937
Küchen: 1
Keller: vollunterkellert
Bauweise: massiv
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Etagen: 2
Stellplätze / Garage: 2/1
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energie
Endenergiebedarf: 166,48 kWh/(m2a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
(bis 18.08.2035)
Energieträger: Gas
Energieeffiziensklasse: F
Heizung: Zentralheizung
Videovorstellung
Beschreibung
Haben Sie auch genug von „115 m²-Häusern“, die sich wie ein Schuhkarton anfühlen? Dann herzlich willkommen im Hornsteiner Weg! Wir präsentieren Ihnen ein Haus, das lügt – aber nur bei der Quadratmeterzahl.
Während das Papier von 115 m² mit 3 Zimmern spricht, liefert die Realität ein echtes Platzwunder. Dank einer aufwendigen Kernsanierung im Jahr 2020 ziehen Sie hier nicht in eine Baustelle, sondern in ein technisch hochgerüstetes Nest. Ob Smart-Home-Ambitionen durch Netzwerkdosen in jedem Raum oder gemütliche Abende vor dem Kamin..hier wurde an alles gedacht, was das Leben entspannt macht.
Das Beste? Wir haben die Wohnfläche für Sie „gehackt“. Durch den wohnlich ausgebauten Vollkeller mit Fußbodenheizung und einem eigenen Badezimmer entstehen hier 2 weitere Räume, die offiziell vielleicht nur Nutzfläche sind, sich für Sie aber nach Master-Suite, Gaming-Zimmer oder dem ruhigsten Home-Office Berlins anfühlen.
Aufteilung – Ein Haus, das mit Ihren Träumen mitwächst
Erdgeschoss: Das Herzstück für Geselligkeit (ca. 60 m² Nutzfläche)
- Wohnen & Genießen: Das ca. 33 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Zentrum. Der moderne Kamin sorgt für Atmosphäre, während der direkte Zugang zur 25 m² Sonnenterrasse den Wohnraum im Sommer nach draußen erweitert.
- Kochen & Arbeiten: Die gepflegte Einbauküche (ca. 9,5 m²) ist perfekt in den Ablauf integriert. Ein separater Arbeitsraum (ca. 4,5 m²) bietet bereits hier Platz für ein kompaktes Home-Office.
- Komfort: Das Tageslichtbad im EG ist bereits mit einer Dusch-Oase und Fußbodenheizung ausgestattet.
Obergeschoss: Die private Rückzugsebene
- Schlafen & Träumen: Hier befinden sich zwei weitere Zimmer (ca. 18 m² und 8 m²), die flexibel als Master-Bedroom und Kinderzimmer genutzt werden können.
- Wellness: Ein helles Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Etage ideal für entspannte Abende.
Untergeschoss: Das „Visionärs-Geschoss“ (Der Gamechanger)
Hier liegt der Clou der Immobilie. Entgegen klassischen Kellern bietet diese Ebene echtes Wohnraumpotenzial. Zwei großzügige Räume (jeweils ca. 15 m² ) mit Fenstern eignen sich ideal für eine Master-Suite, ein großes Gästezimmer oder ein professionelles Doppel-Büro.
Highlight: Einer der Räume verfügt über eine eigene Fußbodenheizung. Ein drittes Badezimmer direkt im Keller macht diese Ebene zu einer autarken Wohneinheit
Für wen ist das Haus gedacht?
Die Technik-Liebhaber ohne Bastel-Lust:
Sie suchen kein „Projekt“, sondern ein Zuhause. Unsere Zielgruppe sind Menschen, die Wert auf moderne Standards legen: Wer 2020 sanierte Leitungen, LAN-Dosen in jedem Raum und drei Badezimmer zu schätzen weiß, ist hier goldrichtig. Sie wollen einziehen, das MacBook aufklappen und den Kamin anfeuern, statt sich mit Handwerkern über Altlasten zu streiten.
Die Stadt-Flüchter & Visionäre:
Dieses Haus ist für Paare oder junge Familien gemacht, die den Berliner Trubel lieben, aber beim Aufwachen lieber Vogelgezwitscher als Straßenbahnen hören
wollen. Sie sind es leid, für jedes Home-Office-Telefonat ins Schlafzimmer zu flüchten? Hier finden Sie die Freiheit, die Ihnen die Mietwohnung in der City
verwehrt – mit Platz für Kind, Karriere und Kreativität.
Austattung
Einziehen, Füße hoch, glücklich sein.
Vergessen Sie den Stress mit Handwerkern. Hier wurde 2020 bereits die harte Arbeit erledigt:
- Technik-Upgrade: Elektrik und Wasserleitungen sind komplett neu.
- Badezimmer-Flatrate: Drei (!) Badezimmer sorgen dafür, dass der morgendliche Stau in der Familie endgültig Geschichte ist.
- Wohlfühl-Klima: Neue Dreifachverglasung hält die Wärme drin und den Lärm draußen.
- Garten-Liebe: 516 m² Grundstück – groß genug für die Kinder und den Grill, klein genug, damit der Rasenmäher nicht Ihr bester Freund wird.
- Extra-Bonus: Eine 25 m² Sonnenterrasse, die quasi als zweites Wohnzimmer fungiert.
360° Rundgang
Was wäre wenn?
Ja, das Haus ist renovierungsbedürftig. Aber lassen Sie sich vom aktuellen Aussehen nicht einschüchtern. Wir haben uns für Sie Gedanken gemacht und einige Gestaltungsmöglichkeiten erdacht, die Ihnen helfen können, das volle Potential dieses Hauses zu erkennen.
Grundriss
Lage
Kaulsdorf-Idylle – Wo Berlin tief durchatmet.
Die Nachbarschaft: Dorf-Vibe in der Metropole
Vergessen Sie grauen Beton und anonyme Flure. Hier am Hornsteiner Weg wohnen Sie im Herzen der größten Einfamilienhaussiedlung Deutschlands. Kaulsdorf ist nicht einfach nur ein Ortsteil, es ist ein Lebensgefühl: Natürlich gewachsen, entspannt und mit Nachbarn, die sich noch grüßen. Rund 20.000 Menschen genießen hier bereits den Luxus, die Stadt im Rücken und die Natur vor der Nase zu haben.
Mobilität: In 30 Minuten am Alex
Ob Sie das Auto lieben oder die Schiene bevorzugen – Sie sind perfekt angebunden. Den S-Bahnhof erreichen Sie nach einem entspannten 10-minütigen Spaziergang (oder noch schneller mit dem Bus). Die S5 bringt Sie im 10-Minuten-Takt direkt ins Berliner Herz oder raus ins Grüne nach Strausberg. Und wenn es doch der Roadtrip sein soll: Die A10 ist nur 15 Minuten entfernt, und das Stadtzentrum erreichen Sie in einer halben Stunde.
Family & Lifestyle: Alles um die Ecke
Vom ersten Schritt im Kindergarten bis zum Abi am Gymnasium – Ihre Kids haben es hier leicht. Schulen und Kitas sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Den Wocheneinkauf erledigen Sie entspannt in der direkten Nachbarschaft, während die großen Shopping-Touren in den naheliegenden Centern warten.
Freizeit: Seen, Parks & Abenteuer
Warum in den Urlaub fahren, wenn die Kaulsdorfer Seen und der Wuhle-Wanderweg direkt vor der Tür liegen? Ob eine Radtour nach Brandenburg, ein Nachmittag am Wasser in Köpenick oder Kultur im Schloss Biesdorf – Langeweile ist hier ein Fremdwort. Für die Action-Fans gibt es den größten Indoor-Kletterpark Europas fast um die Ecke, und wer es retro mag, besucht das legendäre Gründerzeitmuseum.
Wirtschaft: Job-Motor vor der Haustür
Kurze Wege zur Arbeit? Absolut machbar. Mit Schwergewichten wie dem UKB, der BMW-Niederlassung und dem boomenden MEON Gewerbepark (über 190 Unternehmen!) ist die wirtschaftliche Basis der Region bärenstark. Hier lässt es sich nicht nur gut wohnen, sondern auch verdammt gut arbeiten.
Karte
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So läuft die Visionärsauktion
Du willst Klarheit statt Besichtigungstourismus? Willkommen.
Bei der Visionärsauktion gilt: erst Einordnung, dann Einladung.
Besichtigung nur mit finanzieller Eignung und ernsthaftem Interesse.
Nach Besichtigung und weiter bestehendem Interesse bekommst Du den Zugang zur Auktionsseite und Deine Emailadresse wird für den Bietervorgang freigeschaltet.
Auktionsphase: Du siehst, wo du stehst (transparent und fair).
Zuschlag oder Absage nach Ende der Auktion: der Verkäufer entscheidet.
Startgebot: 449.000 € + 3,57% Provision inkl. 19% MwSt.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.