Mehrfamilienhaus mit stabilen Erträgen + weiterer Entwicklungsfläche
Auktion startet 16.10.2025 12:00
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Mitten in Burg direkt gegenüber der Volksbank gelegen wartet ein Immobilienpaket, das mehr kann, als man auf den ersten Blick vermutet.
Ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus sorgt für stabile Einnahmen. Daneben findest du zwei alte Herrenhäuser und eine freie Fläche. Das perfekte Spielfeld für neue Ideen. Durch den Flächentausch mit der Stadt ist das Areal jetzt klar zugeschnitten. Keine Stücklung, sondern eine Fläche, die sich entwickeln lässt. Vom klassischem Neubau bis hin zu einem Pilotprojekt für Burgs Innenstadt-Offensive.
Was macht dieses Paket so spannend?
Mit Stadtzielen (Pilotstatus, Erdgeschosse, Förderkulisse, PR) kann man weit mehr rausholen:
• Fördermittel für Mischnutzung.
• Schnellere Genehmigungen.
• Höhere Sichtbarkeit & Marketing durch die Stadt.
• Zusätzliches Ertragspotenzial durch Erdgeschosse (Café, Co-Working, Pop-ups).
Das macht das Projekt strategisch interessant. Im Video zeigen wir dir, warum dieses Investment mehr kann und warum genau hier die Stadt, du als Investor und neue Ideen zusammenpassen. Schau dir das VisionFlix-Video an und entdecke, warum dieses Projekt dein Jokerzug in Burg werden könnte. Du bekommst ein Innenstadt-Pilotprojekt, das politisch gewollt ist, von der Stadt mitgetragen wird und weit über Burg hinaus Sichtbarkeit erzeugt.
Ein Investment mit Rendite, Rückenwind und Symbolkraft.
Der Realitätscheck
Fakten:
Einstiegsgebot: offen + 7,14% Außenprovision inkl. MwSt.
Objektadresse:
Hinterm Roland 2
39288 Burg
– MFH (Kernsanierung 1996) mit 3 vermieteten Wohnungen
– Grundstücksfläche gesamt ca. 486 qm
– Jahresnettokaltmiete aktuell: ca. 11.040 €
– 1 Wohnung mit Staffelmiete → automatische Erhöhung bis 340 € kalt in 2028
– 2 Wohnungen mit stabilen Fixmieten
– Wohnungsgrößen zwischen ca. 51–64 m² Wohnfläche
– Mietpotenzial bei Neuvermietung: ca. 6,50 €/m² kalt (Marktniveau Burg-Zentrum)
– Realistische Gesamtkaltmiete Soll aus dem Bestand: ca. 13.500 € p. a.
Plus Herrenhäuser und das unbebaute Grundstück:
– Gebäude Roland 1 & Brüderstraße 22 → nicht mehr bewohnbar, Abriss vorgesehen
– Aktuell keine Erträge, aber klare Entwicklungsoption
– Brüderstraße 21 → freie Grundstücksfläche
Neubaupotenzial:
– Flächentausch mit Stadt bereits erfolgt → rechtwinklige Parzellierung
– Realisierbare Wohn-/Nutzfläche: ca. 700- 800 m²
– Nutzung: Wohnen & Gewerbe (Kerngebiet)
– Kein Denkmalschutz
Entwicklung ist flexibel: klassischer Geschosswohnungsbau, urbane Mischnutzung oder langfristige Konzeptprojekte mit der Stadt
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So läuft die Auktion
Du willst Klarheit statt Makler-Pingpong? Willkommen bei der Visionärs-Auktion. Wir starten offen. Es kommen 7.14 % Außenprovision (inkl MwSt.) hinzu.
Telefonischer Realitätscheck – 10 Minuten Ehrlichkeit
Gebotsfreischaltung – Dein Einstiegsgebot, schriftlich und begründet
2-wöchige Auktionsphase – Du siehst, wo Du stehst anschließend weiter zu Punkt 4
Besichtigungen nur mit realistischem Gebot für dein Wunschhaus
Nach Besichtigung: Zuschlag oder Absage – der Verkäufer entscheidet
Wichtig:
Keine Vor-Ort-Besichtigung ohne telefonische Einordnung. Wir filtern ehrlich, klar und wertschätzend.